中国玻璃指数（中国玻璃指数走势图）

中国玻璃指数(中国玻璃指数走势图)

从宏观经济数据来看,房地产投资增速和房地产销售增速均有所回落,这主要反映了房地产市场“”的恢复和房地产市场“调控松绑”的调控。最新数据显示,10月房地产销售面积同比增长8.8,录得2013年9月以来的最高增速。其中,商品房销售面积两年平均同比增长4.9,增速分别比9月提高2.6个百分点和2.5个百分点;开发投资两年平均增速为-0.6,比9月提高0.7个百分点;新开工面积两年平均同比增长5.1,增速分别比9月提高2.1个百分点和2.5个百分点。此外,9月末,房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积分别为3720万平方米、3017万平方米、3028万平方米和3688万平方米,同比分别增长3.7和3.9。

而在房地产行业传统的销售旺季到来之时,房地产市场的销售情况并不明显。根据相关统计数据,房地产销售面积两年平均同比增速为10.9,低于10月的25.7;1—9月,房地产开发企业土地购置面积累计同比增速为6.6,低于10月的8.6;土地购置面积两年平均同比增速为5.6,低于10月的5.6。

从房地产销售面积的数据来看,1—9月房地产开发企业房屋新开工面积两年平均同比增长12.1,录得2013年9月以来的最高增速。其中,房屋施工面积两年平均同比增长4.4,录得2013年9月以来的最高增速;房屋竣工面积两年平均同比增长4.5,录得2013年9月以来的最高增速。因此,房地产销售面积两年平均同比增速为10.1,低于10月的9.5。

根据相关统计数据,国内房地产投资两年平均增速为5.6,录得2013年9月以来的最高增速。因此,在房地产销售面积两年平均同比增速为7.5的情况下,房地产市场的销售情况并不明显。

虽然房地产销售数据并不理想,但是笔者认为,在房地产行业传统销售旺季到来之时,房地产市场销售业绩并不明显。

在9月末,10月末和11月末,房地产开发企业土地购置面积两年平均同比增速分别为-0.3和4.6;房屋竣工面积两年平均同比增速为12.1,录得2013年9月以来的最高增速。此外,房地产开发企业土地购置面积两年平均同比增速为10.7,录得2013年9月以来的最高增速。

从销售面积的增速来看,房地产开发企业销售业绩的同比增速明显高于销售面积增速。在销售面积两年平均同比增速为10.9的情况下,房屋竣工面积两年平均同比增速为10.5,录得2013年9月以来的最高增速。这说明,房地产开发企业销售业绩的同比增速,已经触及季节性规律,并在2019年出现了较大幅度的回落。

从销售面积增速的回落幅度来看,笔者认为,房地产销售的同比增速,已经脱离了季节性规律。因此,在销售面积下降的同时,房地产销售的同比增速也可能走弱。

房地产投资增速自10月末开始出现企稳迹象,开始呈现缓慢回升的态势。在销售面积同比上升的同时,房屋竣工面积也在加速上升。房地产施工面积的增速也在上升。2018年8月,房屋新开工面积两年平均同比增速为4.8,为历史最高值。

从房地产开发企业土地购置面积两年平均同比增速来看,在2018年8月,房地产开发企业土地购置面积两年平均同比增速为10.8,是历年同期最高增速。